第一季度欧洲主要中央商务区的优质写字楼收益率创历史新低

根据国际房地产顾问公司 第一太平戴维斯(Savills)的数据,今年第一季度,欧洲主要中央商务区写字楼市场的平均收益率首次有记录地下降至略低于4%。巴黎拉德芳斯(-50bps),阿姆斯特丹(-40bps),维也纳(-25bsp),伦敦市(-25bps)和“六大” *德国城市(-10bps)的优质办公室收益每季度持续增长。 )。然而,第一太平戴维斯(Savills)声称,大多数其他市场的优质写字楼收益率保持稳定,总体水平比长期平均水平低90个基点。

第一太平戴维斯欧洲研究总监Eri Mitsostergiou表示:“ 尽管核心和外围办公市场之间的差距在过去几年中一直在缩小,但由于大多数市场的收益率已经稳定,在最后一个季度,这一差距有所扩大,除了那些由于投资者需求旺盛而继续变硬的核心市场。”

第一太平戴维斯在第一季度观察到,与去年同期相比,欧洲房地产市场的交易量几乎没有变化。然而,约4450万欧元的交易额比十年来的长期平均水平高出三分之一,其中希腊(+ 130%),奥地利(+ 50%),荷兰(+ 41%),挪威(+ 35%)德国(+ 34%)增幅最大。

此外,北欧国家对跨境投资者的兴趣与日俱增,德国,法国,意大利和英国的跨境投资量也很大,这压缩了这些国家的国内投资份额。据第一太平戴维斯公司(Savills)称,欧洲总投资活动的48%可以归功于国内资本,而国际投资者占52%。他们的份额最高的是意大利(81%),西班牙(63%)和荷兰(61%)。

Savills着眼于核心市场,观察到美国投资者在20年第1季度比德国在第1季度19年(同比增长79%)更看好德国,而在英国(-56%)和法国(-96%)的投资却减少了。然而,法国受到欧盟(+ 15%)和亚太地区投资者的青睐,他们投资了2.9亿欧元,而去年第一季度为4,500万欧元。英国是亚太地区投资者的首选市场,仅在第一季度17,他们就在该地区投资了超过30亿欧元。

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