波兰继续吸引投资者

根据最新的RICS波兰商业地产监控器2016年第一季度,投资者的需求强劲地增长了所有行业的需求,外国买家的需求也在不断上升。然而,在占用者市场出现更软的趋势之后,对资本增长的期望在未来一年会产生负面影响。

“数字说明了许多问题。如果你看看中欧和东南欧的房地产市场,尤其是波兰的房地产市场,你就会发现这句话是正确的。近十年来,波兰投资市场以约15%的复合年增长率增长,仅比罗马尼亚增长了20%以上。相比之下,整个CSE地区的年增长率约为8%。虽然罗马尼亚的这种大幅度增长可能以起点低的基础得到证实,但以波兰为例,投资者认为波兰是该区域最成熟的房地产市场之一,收益率持续下降,但这种增长率看上去令人印象深刻,给未来带来了积极的前景。

这与波兰RICS最近的调查结果相反,显示“占领者指数”和“投资情绪指数”都有所下降,而且租金和资本价值变动的短期预测为负数。我相信,这种负面情绪很可能源自最近的政治转变,是暂时的,在长期内不应影响市场。戴姆勒(Daimler)最近宣布的关于在波兰设立新发动机工厂的声明,印证了波兰强劲的经济基本面以及投资吸引力的说法。一旦与政治动荡相关的尘埃尘埃落定,这些基本面就会再次显现,并将推动投资者情绪走上增长之路,“安永房地产经理PawełNowakowski MRICS表示。

PCPMQ1:占用市场条件

在第一季度,所有行业的租户需求增长,零售空间需求比市场其他部分的增长要适度。

在办公室和零售部门供应可租赁的玫瑰,而在工业部门,相对于去年的第4季度,它仍然保持着广泛的不变。

随着供应的增长速度比办公室和零售部门的需求要快,预计未来三个月的租金将减少。同时,在工业部门,租金被设想为大致平坦的。

这种持续增加的供应和相对缓慢的经济背景导致房东增加了向租户提供的奖励一揽子计划的价值。

在12个月的展望期,受访者预计租金价值下降1.9%,在整体水平上,市场的所有部分都在下降。

RICS占领者情绪指数在本季度保持不变,为-9%。

PCPM Q1:投资情绪指数

投资者需求强劲增长,来自外国买家需求的所有部门也纷纷崛起。

在零售部门,销售房产的供应增加了办公室和工业部件,没有报告任何变化。

22%的供款人报告信贷条件会在季度恶化,而近期资本增长的预期大幅放缓;8%的测量员现在预计会有上升而不是未来三个月的下降。这与去年第四季度的41%相比。

对未来12个月资本增长的预期现在已经变成负值,受访者平均预测未来一年的价格将下降1%。

近期前景不太乐观,导致RICS投资信心指数温和.该指数从此前的37%跌至第一季的15%.

全球趋势

2016年第1季度全球商业地产监测显示发达经济体的积极情绪,具有占用者和对商业房地产的投资需求增加,特别是在欧洲。在新兴市场,大宗商品出口国继续挣扎,尽管中国的市场条件似乎在中国政府为支持经济而采取的措施之后似乎在稳定,因为人们越来越担心经济出现严重放缓的风险。许多亚洲市场的前景仍然很谨慎。

“尽管一些市场对估值感到担忧,但我们在欧洲大部分地区收到的有关房地产行业前景的反馈仍然是积极的。”一个关键的支持因素仍然是货币政策的漂移,负利率进一步增强了实物资产的吸引力。尽管欧洲一些投资较多的城市已经享受到了非常好的运行,这反映在它们的定价上,但它们仍然受到国内外买家的追捧。与此同时,一些二线城市在宏观数据较好和估值相对有吸引力的背景下,得到了更积极的评价。

尽管如此,重要的是要注意整个行业的风险,这些风险可能是由于宏观经济基本面恶化或政治环境破裂造成的。这两项发展都可能导致投资者采取更为谨慎的立场。“RICS首席经济学家西蒙·鲁宾索恩(SimonRubinsohn)表示。


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