面对潜在的加息 房地产市场保持弹性

尽管经济学家预测本周将再次加息，但 BetterBond 首席执行官 Carl Coetzee 向房主保证，房地产市场仍比 2008 年强劲。

经济学家预测，周四回购利率可能会增加多达 50 个基点，使优惠贷款利率达到 8.25%，房主担心这将对他们的债券偿还产生影响是可以理解的，”Coetzee 说。“当然，增加意味着每月还款额的变化，我们鼓励房主将其纳入预算计算。但与 2008 年房地产市场崩盘、通货膨胀率为 11.5% 时相比，我们的处境仍要好得多。”

作为解释，2008 年 R200 万兰特债券的每月还款额刚刚超过 27,000 兰特。如果本周回购利率上升，以 8.25% 的优惠贷款利率每月还款额相同的房屋将比 14 年前减少 10,000 兰特。

此外，Coetzee 说，最近利率的上升并没有抑制银行放贷的意愿。Coetzee 说：“BetterBond 的 4 月份正式发行债券的比率同比增长了近 10%，这与去年设定的高基数相比是显着的。”由于一些银行为符合条件的申请人提供高达 105% 的贷款，因此有抱负的房主可以选择。

Coetzee 表示，买家活动依然强劲，尤其是在中等价位的细分市场。Re/Max 报告称，按实际价值(经通胀调整的兰特值)计算，2021 年的销售价值与 2008 年相比增长了 60.9%。在本周的公告之后，公平市场价值不应受到负面影响。这就是正确定价房屋变得如此重要的地方，”南部非洲 Re/Max 的区域总监兼首席执行官 Adrian Goslett 说。

Coetzee 说：“我们仍处于个位数区域，优惠贷款利率低于大流行前的 10%，所有价格区间的买家都有机会投资房地产。”“与债券发起人合作也将有助于确保较低的利率，随着利率周期向上移动，这将对债券偿还产生有利影响。”

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