新的研究将家庭负担能力危机置于正确的角度

在美国，购买房屋所需的平均工资百分比处于 2008 年房地产市场崩盘以来的最高水平。不过，中等价位的房屋仍然在阿肯色州大多数工人的经济能力范围内。

这是根据总部位于加利福尼亚的 Attom Data Solutions 提供的，该公司跟踪全国住房和止赎数据。该公司最近发布了其2022 年第一季度美国家庭负担能力报告。

在本顿县，家庭平均收入为 71,000 美元，房价中位数为 285,000 美元。这些是报告中包括的八个阿肯色州县中最高的数字。因此，平均工薪阶层需要花费其收入的 21.1% 才能获得中等价位房屋的抵押贷款。

在全国范围内，该比率为 26.3%，是自 2008 年第三季度以来拥有新房所需的最高工资消费百分比。通用贷款标准将 28% 视为负担能力的上限。

报告称：“在整个大流行期间，大量买家涌入市场，追逐历史上有限的待售房屋供应。” “如此高的需求部分是由于抵押贷款利率徘徊在 3% 左右，部分原因是城市租房者离开拥挤的病毒易发地区，以换取房屋和院子的安全感以及不断增长的工作空间。居家生活方式。”

该报告通过计算在中等价位的单户住宅中支付主要的每月购房费用(包括抵押贷款、财产税和保险)所需的收入金额来确定平均工资收入者的负担能力。它假设 20% 的首付和 28% 的最大“前端”债务收入比。然后将所需收入与劳工统计局的年度平均每周工资数据进行比较。

根据 Attom 的数据，以下是阿肯色州的房价：

本顿县：买房需要工资的 21.1%。过去一年，工资上涨了 8.6%，房价中值上涨了 21.2%。

克雷格黑德县：买房需要工资的 18.2%。过去一年，工资上涨了 7.7%，房价中值上涨了 5%。

福克纳县：买房需要工资的 22.2%。过去一年，工资上涨了 4%，房价中值上涨了 5%。

加兰县：买房需要工资的 25.6%。过去一年，工资上涨了 4.5%，房价中值上涨了 15.5%。

普拉斯基县：买房需要工资的 13.9%。过去一年，工资上涨了 6.8%，房价中值上涨了 1.8%。

盐碱县：买房所需工资的 25%。过去一年，工资上涨了 5.7%，房价中值上涨了 23.2%。

塞巴斯蒂安县：买房需要工资的 14.3%。过去一年，工资上涨了 7.6%，房价中值下降了 3.8%。

华盛顿县：买房需要工资的 26.6%。过去一年，工资上涨了 6.1%，房价中值上涨了 20%。

该报告显示，该国 79% 的地区正在经历负担能力危机，这是自 2008 年以来的最高比例。这一数字在 2021 年第一季度为 38%。根据 Attom 的数据，79% 是自 2008 年年中以来的最高水平，当时房地产泡沫破灭。

Attom 负责市场情报的执行副总裁 Rick Sharga 表示：“对于潜在购房者而言，如今的负担能力比一年前更具挑战性，这当然不足为奇。” “在过去几年中，处于历史低位的抵押贷款利率和更高的工资帮助抵消了房价上涨的影响，但随着房价继续飙升以及 30 年期固定利率贷款利率接近 5%，更多的消费者将难以找到他们可以负担得起的财产。”

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