利率上升和房价上涨通常会为炙手可热的房地产市场降温，但全国和地方的房地产市场继续火爆。

达拉斯联邦储备银行的研究人员担心，对错过的恐惧(俗称 FOMO)正在产生购买雪球效应，如果不加以控制，可能会导致房地产泡沫。

他们发现，目前的市场正在远离市场基本面，即价格上涨和其他因素并未导致放缓，这表明以害怕错过的形式出现的买家热情正在推动当前的趋势。

研究人员说：“由此产生的基本面驱动的房价上涨可能引发了新投资者和现有投资者更积极的投机活动的恐惧错过浪潮。”

“预期驱动的实际房价爆炸式升值(通常称为繁荣)会产生许多后果，”他们继续写道，“包括经济资源的错误分配、扭曲的投资模式、个人破产以及宏观经济对增长和就业的广泛影响。”

该论文随后描述了“这种自我实现机制如何导致价格增长可能呈指数级(或爆炸性)”，从而导致更大的错位，直到政策制定者进行干预，投资者变得谨慎，“甚至出现萧条”。

RedFin 的数据显示，在本地，市场的势头以天文数字的价格增长为证——三县地区房屋的中位售价为 450,000 美元，比上一年增长 20%。

市场基本面和房地产市场

研究人员最关心的领域是房地产市场如何偏离抵押贷款利率、库存和收入等基本市场基本面。