在预算内增加房屋价值的九个房地产经纪人秘诀

导读如果您曾经狂欢过房地产真人秀电视连续剧,您就会知道在家前后展示是多么令人满意。凭借庞大的团队和庞大的预算,这些节目会翻新、重建和重

如果您曾经狂欢过房地产真人秀电视连续剧,您就会知道在家前后展示是多么令人满意。凭借庞大的团队和庞大的预算,这些节目会翻新、重建和重新设计房屋,以提高其转售价值。这是娱乐电视,但如果您是普通房主,它可能与您的体验不太相关。

幸运的是,您不需要很多钱或知识来增加房屋的价值。微小的改变就会产生巨大的影响——你只需要知道优先考虑什么。

先做功课

如果您不确定从哪里开始,请搜索您附近的合同中的房产。注意市场上的天数,注意哪些房屋签约最快。看看这些房产的照片。有哪些相同点和不同点?你可以对你的房子做哪些改变来复制成功的故事?

我有一个客户,每次他要在特定社区出售房产时,他都会经历这个过程。他浏览了售价高于要价、上市天数最短或收到多个报价的房产,然后尝试识别并重新创建列表中的共同特征。

这里有九个有效的家庭改进,您可以从任何预算中获得最大收益。

适度预算

1. 更换厨房的后挡板。

彩色瓷砖或独特的设计使整个厨房看起来更加光彩夺目,即使您不进行任何其他更新。

2. 重新粉刷深色木材。

许多建于 80 年代和 90 年代的房屋采用中至深棕色的木柜和装饰,现在看起来已经过时了。只需将木材漆成白色并更换旧的橱柜把手、铰链和旋钮,即可立即获得更明亮、更现代的美感。

3. 更换踢脚线。

新踢脚板以一种微妙而有力的方式让家焕然一新。我发现,如果您带买家穿过带有新踢脚板的房子和带有旧踢脚板的类似房屋,他们会认为第一套房屋更新且更有价值,即使他们无法确定原因。

4. 投资优质灯具。

花费数百美元的最佳方式之一是更换您家中的所有灯具——或者,如果您的预算有限,至少为餐厅或客厅购买一个高端灯具。难以置信,但优质灯具对报价有重大影响。

我见过客户为餐厅吊灯支付 300 美元,并收到比前一周高出 25,000 美元的报价。一位客户在看到买家对另一所房子的喜爱程度后,在他的所有投资物业中安装了相同的固定装置。他的一些已在市场上上市三个月的房产在更新后立即收到报价。

5. 更换窗帘。

如果您的窗户有百叶窗,请保持原样,但如果它们有旧窗帘,请更换新的窗帘。新窗帘价格不高,可以立即照亮房间。

6. 美化室外空间。

当您出售房屋时,抑制吸引力很重要。做一些小的改变,比如种植五颜六色的花朵,或者更大的投资,比如更换草坪。由于大流行的限制,买家通常不得不在外面等待轮到他们看房,因此在院子里增加一个舒适的休息区——即使是几把便宜的躺椅——都可以给人留下良好的第一印象。

7. 拍摄新照片。

如果您与房地产经纪人合作,并且您的房屋在市场上超过 30 天没有售出或报价,请告诉您的经纪人您想重新布置家具并为房屋拍摄新照片。很多时候,您会在列出房屋时拍照并在列出期间将它们保留,即使它没有移动。花几百块钱请来一个舞台师来重新布置家具和一个摄影师来拍摄新照片是值得的。用新的内部照片替换 MLS 上的第一张照片,您可能会产生新的兴趣,因为它看起来像一个新的列表。

更大的预算

8. 创造更多卧室。

当您住在家里时,通常想要创造更多空间 - 例如,拆除墙壁以扩大房间。但对于转售价值,创造更多卧室通常是一个更好的策略。如果你有一个 1500 平方英尺的房子,有一个超大的房间或办公室,考虑把额外的空间改造成一个额外的卧室。即使卧室因此变小,您也可能会增加房屋的价值。估价师将根据床位和浴室的数量以及平方英尺来估算价值。

9. 添加辅助单元。

如果您拥有一个带有额外住宅单元(ADU)的单户住宅,或者您的社区分区允许您在您的房产上建造一个住宅单元,这对买家来说将非常有吸引力。确保 ADU 有自己的入口,以便买家可以将其出租给长期租户作为收入来源。例如,如果您的地下室有一个 ADU,请添加一个不穿过主屋的单独外门。

您不必花很多钱或拥有任何专业知识来增加房屋的价值。投资小规模升级,对潜在买家产生重大影响。

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