欧洲物流和工业占比上升了6%

据DTZ报告称,到2015年第一季度,欧洲的物流和工业规模达到380万平方米,同比增长6%。由于整个欧洲的经济前景更加积极,在英国、德国和法国三大核心市场中,零售商和工业公司的经济前景更加积极,因此增加了对物流和工业空间的需求。

戴德梁行EMEA物流主管罗伯特·霍尔(Robert Hall)在评论这一增长时表示:“就地理位置而言,德国在2015年第一季度仍是欧洲最活跃的市场,该地区35%的占领者活动记录在案。中欧和东欧地区今年的开局也很好,租赁了超过80万平方米的物流空间,比去年同期增长了32%。“

波兰戴德梁行工业和物流局局长Marc Le Bozec补充说:“在中东欧,波兰市场在租户活动方面是最具活力的,租赁面积为70万平方米。Poznań、Wrocław和Silesia地区对新空间的需求最高。我们预计2015年签订的租约数量将超过250万平方米。“

在经历了数年的向下压力之后,大多数欧洲市场的工业租赁价值保持稳定,这显示了一些中欧和东欧市场(如布加勒斯特和布达佩斯)的增长。从长远来看,预计未来五年,主要工业租赁价值将进入一个向上的周期,平均每年增长1.6%。

今年第一季度,欧洲工业投资量达到42亿欧元,与2014年第一季度的数字相当,创下了十年来的最高纪录。就投资地点而言,英国是欧洲主要的投资热点,有13亿欧元的资金流入,本季度最大的一笔交易是Cerberus资本管理公司(Cerberus Capital Management)在意大利签署的一笔3.23亿欧元的投资组合。

戴德梁行EMEA研究主管马格利·马顿(Magali Marton)补充称:“国际和美国投资者继续保持2014年的趋势,表现出对欧洲工业市场的浓厚兴趣,2015年第一季度完成了近10亿欧元的亚洲物流资产收购。我们预计投资者在买盘方面的活动还会继续,因为目前市场上有几个泛欧投资组合。“


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