低失业率和产品匮乏将推高写字楼租金

国际房地产咨询公司第一太平戴维斯(Savills)说,受低失业率和优质库存不足的推动,预计2019年欧洲各地的写字楼租金将平均同比上涨3.4%。

据第一太平戴维斯说,一些占领者选择通过灵活的办公空间安排,暂时满足他们的需要,或者是为了应付缺乏立即可用的办公空间,或者是由于目前的政治不确定性。

第一太平戴维斯(Savills)欧洲研究助理迈克•巴恩斯(Mike Barnes)表示:“欧洲经济形势的改善将创造更多的办公室工作岗位,并增加对新办公空间的需求,尤其是在地理位置优越的高品质办公场所。据牛津经济研究院预测,未来5年,欧盟28个国家将净增加280万个办公室工作岗位,增长4.4%,其中瑞典(8.5%)和丹麦(8.2%)的就业增长最为强劲。”

“在欧盟成员国中,专业科技将是2019年办公室就业增长最快的行业,预计就业增长率为1.8%。”这表明,未来12个月,该行业将新增约28万个就业岗位,随着对优质股票的竞争加剧,这将对租金造成上行压力。2018年,柏林的黄金地段租金平均增长超过15%,奥斯陆(10.9%)和巴黎(9.7%)紧随其后。我们预计,到2019年,米兰、法兰克福、巴塞罗那和都柏林的高档写字楼的租金将进一步上涨,分别上涨9.1%、6.6%、6.4%和6.3%。”

第一太平戴维斯欧洲研究部主任Eri Mitsostergiou补充道:“2018年第三季度的平均空置率为6.1%,低于2017年底的6.9%,我们估计2018年底的空置率最低为5.9%。柏林(1.4%)、汉堡(4.5%)、慕尼黑(2.5%)、斯德哥尔摩(3.0%)几乎没有可用的办公空间。因此,我们预计这些特定城市的租金今年将继续高于平均水平。”

“对于整个欧洲办公市场的技术、媒体和电信(TMT)行业而言,2018年是又一个表现强劲的年份。TMT已经占了c去年,公司办公总人数的17%,高于2017年的15%。都柏林一直是这一趋势的主要推动力量之一,科技公司占据了9万平方米(968,751平方英尺)的市场,占城市总市场的45%。2018年,整个欧洲共投资了690亿欧元的科技风投,较2017年的300亿欧元增长了129%,我们预计这种增长将在2019年继续,”Eri Mitsostergiou补充道。

办公租户表示主管Jarosław尿布垫,第一太平戴维斯说:“在2018年,华沙目睹'租金上涨约2%,主要分布在中央位置。这是一个有限的增长,因为波兰的基本租金仍然低于大多数西欧国家。由于去年的办公用品供应缺口,寻求搬到新办公室的公司几乎没有选择,但这一趋势正在逐渐结束,能够将搬迁计划搁置到2020年的租户似乎在谈判中重新占据了上风。租约即将到期或正在进行的项目尚未完成时,租户可以选择租赁临时的联合办公空间或服务式办公室。因此,租客们再次享受到喘息的机会,但尽管未来空置率可能上升,但由于开发成本上升,租金不太可能小幅下降。”

第一太平戴维斯(Savills)欧洲、中东和非洲地区(EMEA)职业市场主管杰里米•贝茨(Jeremy Bates)表示:“对大多数公司而言,工作环境是吸引和留住人才的核心,最佳建筑的竞争将持续到2019年全年。因此,我们预计未来一年的市场基本面将继续上涨,许多欧洲核心市场对房东有利的因素将减少,而租户需要进一步制定商业计划,并考虑灵活的解决方案。”

杰里米·贝茨补充道:“对于服务、便利设施和灵活性的期望,将给传统的房东带来压力,迫使他们按照这些条款提供空间,以与不断扩张的灵活办公运营商竞争。”


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