欧洲酒店投资将达到200亿欧元

房地产顾问世邦魏理仕(CBRE)的最新研究显示,欧洲酒店投资将在资产类别历史上首次突破200亿欧元大关。

投资者兴趣增强,h1欧洲酒店交易量达到107.3亿欧元,占2014年总成交量的85%,同比增长47.7亿欧元和80%。仅上一季度(第二季度),交易额就达到57.09亿欧元,较去年同期增长39%。CBRE酒店信息和情报经理乔·斯泰瑟(Joe Stather)评论说:“考虑到迄今的数据、活动流程和历史交易趋势,我们将迎来创纪录的一年。200亿欧元的门槛似乎即将到来,并将为欧洲酒店投资设定一个前所未有的基准;意识到资产类别正逐渐成为主流。“

由于低利率和对债券收益率的相关影响,对核心房地产投资的机构偏好显著提高。在德国、法国和英国等周期内,酒店景观被视为进一步的国家,继续注册交易卷,吸引了重大的机构利益和亚洲资本的不断增长。

英国投资市场仍然受到传统投资者和新进入者的欢迎。英国第二季度的交易额为26.93亿欧元,比长期季度平均水平高出逾20亿欧元。

以西班牙经济复苏为目标的北美机会主义资本现在也在推动意大利交易量的增长(目前为2.36亿欧元),比长期季度平均水平高出1.48亿欧元。人们对威尼斯和罗马等旅游胜地的兴趣大多出现在这些地区,北美、北欧和亚洲旅游市场的流动性日益增强,支撑着这些地区强劲的贸易表现。

尽管第二季度的交易相对较慢,爱尔兰H1的交易额已经比2014年的总成交量高出4.42亿欧元。在过去24个月里,似乎垄断了头条新闻的爱尔兰酒店交易集中于不良债务--其中一些资产现在正以股本形式回归市场,从而在该国的投资量上留下了印记。

在大多数欧洲市场上,收益继续得到加强,而信心仍在交易业绩增长中,特许经营协议所担保的资产比通常不太灵活的管理合同下运营的收益要低。

俄罗斯СBRE研究总监瓦伦丁·加夫里洛夫(ValentinGavrilov)说:“在2011-2014年期间,莫斯科的一些地标酒店获得了新的所有者。鉴于这一部门的投资周期很长,以及俄罗斯目前的经济状况,毫不奇怪,2015年对这一部门的投资微乎其微:只有1 500万美元。然而,这并不意味着这一部门的兴趣较低。现在投资者的兴趣主要是开发新的项目,包括区域项目。卢布大幅贬值使得俄罗斯对外国游客来说是一个更便宜、更有吸引力的选择。此外,它还为国内旅游业的发展创造了先决条件。因此,这一领域的投资吸引力似乎相当明显。“


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