Broe Real Estate出售Metro DC医疗馆

Caddis医疗保健RealEstate已经收购了阴暗的GroveMedicalPavilion,位于马里兰州罗克维尔市的1,789平方英尺的医疗亭,来自BroeRealEstateGroup。

Broe房地产集团资产管理副总裁彼得·阿尔布罗(Peter Albroe)告诉商业地产管理公司:“该地产具有明显的竞争优势,首先是它的机构建设质量和中心位置。”“它的有效布局提供了执行多租户战略所需的可选性。丰富和高效的停车场在现场是至关重要的医疗展馆重新定位。这些现有的优势是我们的业务计划中的关键考虑因素,并有助于支持从一栋破旧的办公楼向一座甲级医疗大楼的转变。“

在2014年,Broe购置了1600万美元的甲级写字楼,计划将其重新定位为医疗办公室资产。该公司于2000年建成,于2015年完成改造后的物业。

在过去的四年里,Broe投资了大量的资本改进,并实施了一个积极的管理计划,以实现医疗办公室的地位。这一转变战略导致目前的占用率为72.5%,高于原先购置的空置状态。

他说:“事实上,这不单关乎资本市场的情况。这一决定是由我们的投资理念和成功重新定位的最终结果所推动的,“阿尔布罗说。“从一栋空置的写字楼开始,我们完成了一项推动入住率的转型,并将其定位为更长期的成功。随着持久的原地现金流和大楼租户组合的多样化,此次发行吸引了医疗办公室投资者的大量需求。”

Caddis医疗保健RealEstate由于其强大的医疗租户基础而被吸引到该物业,该基地包括荫凉的Grove生育率、阴暗的GroveOrthopaedics和SchreiberAllergy。这家公司也被吸引到了Pavilion,因为剩余的空置空间一旦被出租就会增加。

根据Albro的说法,Broe是一个价值投资者,在强劲的市场中寻找高质量的不良资产,这通常需要深度增值策略。

他说:“我们把重点放在资产的潜力上,并制定了一套专门针对这一机遇的密集资本和管理策略。”“Shady Grove医疗展馆的重新定位就是一个很好的例子,我们认为医疗机构代表着项目的更高和更好的使用,并相应地调整了我们的业务计划。”

蒙哥马利县因拥有强大的人口统计和具有吸引力的经济基础而得到机构投资者的广泛认可。ShadyGrove的邻居也很吸引人。附近的AdventistHealthcareShadyGroveMedicalCenter和JohnsHopkinsUniversity校园内著名的医学研究机构,该位置和周围的社区非常适合此重新定位项目。

CBRE由ChrisBodnar,Lee AsherandShane Seitz的医疗资本市场团队代表卖方参与交易。

今年8月,Broe收购了位于科罗拉多州科罗拉多州斯普林斯的布里亚盖特办公室公园(Briargate Office Park),占地9600英亩,占地面积超过21万平方英尺,占地面积达9600英亩。


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