圣迭戈市中心的塔以1.1亿美元成交

罗克伍德资本有限公司以1.095亿美元购买了一座24层楼高359,278平方英尺的A类写字楼,覆盖了圣地亚哥市中心的一个城市街区。这笔交易是由HFF宣布的,该公司代表卖方销售了该房产,这是林肯房地产公司(Lincoln Property Co.)与Angelo,Gordon&Co.的合作伙伴关系。

HFF还安排了RockwoodCapital的收购融资:1,120万美元,3年,浮动利率,仅有2年期延期的利息贷款,与汇丰美国银行(HSBCBankUSA)一起放置。

600 b街特色从地板到天花板的窗户;无柱的,15,000平方英尺的地板;一个大厅,用火焰花岗岩铺面,木板和不锈钢口音完成;和一个三级312号的地下停车场结构。

能源之星-额定值为89.7%,出租给33个租户,包括WeWork、SanDiegoUnion-Tribune、Mitek和律师事务所RobbinsArroyo。酒店的步行距离为99人,接近25家餐厅、9家银行、600家酒店客房、5个手推车和3,300个住宅单位。

代表卖方的HFF投资销售团队包括高级总经理尼克·费克洛斯、高级董事尼克·弗拉斯科、高级总经理瑞安·加拉格尔和分析师泰勒·贝格托尔德和卡拉·马塞。

代表新业主的HFF债务配置小组包括高级总经理Aldon Cole。

“买方认识到收购资产的机会,该资产在市中心圣地亚哥办事处市场的复苏中具有巨大的未来,”心理学在一份准备的声明中说.“它既提供了长期租赁,还提供了联合论坛报和WeWork,并在整个建筑中提供了较小租户的良好混合,以建立这一势头。”

随着时间的推移,HFF没有对商业地产执行公司的补充信息的要求作出答复。

根据日联的第二季度报告,圣地亚哥甲级写字楼市场平均每月要价为3.22美元,目前每平方英尺3.22美元,服务总额接近2008年的最高水平3.24美元。

但报告指出,尽管总体写字楼的吸纳率一直很低,但B类空间的需求一直在蓬勃发展,尤其是在政府客户、医疗保健和制药公司寻求更实惠的租金的推动下,这似乎是问题的另一面。

今年到目前为止,市中心次级市场的A类空间净吸收量仅为0.1%,库存近650万平方英尺,平均总空置率为7.9%。幸运的是,到目前为止,市中心还没有完工,也没有任何办公产品在酝酿中。

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