投资者对中东欧房地产的兴趣依然强劲

2014年,中欧和东欧的投资额约为28.7亿欧元。波兰继续是中欧和东欧最活跃的市场,在过去6个月中占该地区总投资额的50%。

波兰上半年的总投资交易额为14.3亿欧元,预计到今年年底将达到40亿欧元。

中联介绍了2014年中欧和东欧商业房地产市场的H1投资市场摘要。

JLL的全球房地产透明度指数第八版覆盖了全球102个市场,该指数显示,中欧和东欧次区域的透明度在整个欧洲都发生了最大的变化。在欧盟28个成员国中,2014年第一季度国内生产总值增长最快的是匈牙利和波兰(均为1.1%)。

虽然个别中东欧经济体继续以不同的速度和从不同的基础水平复苏,但预计该区域所有市场都将出现积极的经济增长。这反映在整个区域的投资量上。

中东欧资本市场CEE主管Troyjavaher说:“在2014年上半年,中东欧的投资额约为28.7亿欧元。与2013年同期(17亿欧元)相比,这一数字大约增长了65%。波兰仍然是中欧和东欧的主要市场,约占50%,其次是捷克共和国(25%)、罗马尼亚(15%)、匈牙利(8%)和斯洛伐克(2%)。SEE市场--保加利亚、克罗地亚、塞尔维亚和斯洛文尼亚--目前正受到投资者的监督,但在2014年上半年没有记录到任何重大交易。

许多市场的成交量依然强劲,并在最近几个季度进一步压缩了主要收益率。预计今年将继续向内流动,尽管速度温和,许多地区目前的水平接近以前的低点。

根据JLL的说法,波兰的工业总量正在上升。2014年的H1值为143万欧元,是2007年以来最好的,比2013年的相应时期高出40%以上。2014年在波兰完成的28笔交易包括7.52亿欧元的办公交易、3.68亿欧元的零售交易和3.13亿欧元的工业交易。仅在第二季度,波兰的投资交易量就达到4.91亿欧元(同比增长30%),工业部门领先2.22亿欧元,其次是办公部门(1.97亿欧元)和零售部门(7,300万欧元)。到目前为止,今年没有任何混合用途或酒店物业发生变化。

2014年头6个月在波兰完成的主要办公交易包括:德意志资产和财富管理公司(DeutscheAsset&WealityManagement)从贝莱德(BlackRock)收购Rondo 1(约合3亿欧元);第一季度,CA Immo将Liposy Office Park出售给WP Carey(1.08亿欧元)。在第二季度,堪称典范的交易包括斯堪斯卡向德卡出售的中庭1号(约合9,400万欧元),以及Arka BZ WBK房地产市场基金向Octava Fizan出售的6栋办公楼。

主要零售交易包括:Poznań城市中心在第一季度被一个决议财团和欧洲经委会基金从TriGranit、Europa Capital和PKP购买,以及Lewandpol在第二季度将GaleriaMazovia出售给CBRE全球投资者(均以未披露的价格)。

工业部门的主要交易包括:Tristan/AEW将位于华沙、洛兹和波兹南郊区的工业地产出售给塞格罗(约一亿欧元),以及出售米斯ł公司、Stryków和Robakowo的物流资产-从标准人寿投资到黑石(1.182亿欧元)。

波兰联合航空公司办事处和工业投资主管Tomasz Puch评论说:“我们注意到投资者对区域办事处的兴趣有所增加,在克拉科夫、沃克罗瓦、波兹纳ń、格蒂尼亚和Łódź完成的H1交易已经证明了这一点。与此同时,我们目睹了新进入办公室投资领域的公司,如WP Carey和Octava S.A.,它们成功地完成了涉及全国范围的大型复杂交易。“

2014年上半年还带来了一些机会主义和增值交易,规模超过前几年同期。这类交易总额超过2亿欧元,比H1 2013年增加了一倍。随着交易的进行,JLL预计这一趋势将持续到2014年。

JLL估计,主要办公产品收益率将保持在6.25%左右的稳定水平,并可能压缩独特的资产。最优质产品的零售收益率为5.50%,真正优质的仓库资产收益率预计为7.25%或以下。

“展望未来,我们预计2014年将是另一个非常繁荣的年份,其数量已经超过2013年的强劲数字。我们认为,2014年将是自2006年以来最强劲的一年,预计交易量将超过40亿欧元。我们预计最大规模的工业投资将超过7亿欧元,写字楼投资将接近19亿欧元,零售投资将以约15亿欧元的交易继续强劲表现,“TomaszPuch补充说.


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