仲量联行:华沙的办公空间需求创下纪录

“华沙的写字楼市场仍在保持势头,”华沙地区主任兼办公室主任托马什·捷乌巴(Said Tomasz Chiuba)说,“由于新投资者进入华沙市场,以及已经在华沙运营的公司不断发展,华沙对现代办公空间的需求继续增长。”

“2017年上半年签署了391 400平方米办公空间的租赁协议。这是华沙办公市场历史上最好的H1结果。占领者活动的主要受益者是市中心、莫科托和中央商业区。此外,Wola继续受到开发商和潜在租户的欢迎。该地区是目前正在开发中的最大写字楼投资的地区,也是华沙其他地区公司最受欢迎的搬迁目的地。

“公司更多的是从较旧的建筑搬到新开发的空间,”托马斯-奇巴补充说。“旧对象所在区域的功能现在正在改变。这一点可以从拆除Aurum的例子中得到证实,Aurum将在那里开发一项住宅投资,以取代以前的办公楼。“

在供应方面,JLL的研究和咨询主管Mateusz Polkowski说:“高需求引发了高水平的开发活动。16件物品已于2017年上市。这占了131,400平方米的空间,而大约750,000平方米目前正在整个城市建设中。我们估计,到今年年底,将有大约15.5万平方米的货物交付市场。

“重要的是,管道中的很大一部分是由几个大型项目组成的,这些大型项目定于2019-2020年完工,届时瓦索、华沙中心和梅尼卡遗产大厦等将进入华沙办公市场。”

华沙的空缺率在2017年H1略有下降,目前为13.9%(13.2%在中部地区,14.3%在中部以外)。

Mateusz Polkowski补充说:“我们预计空缺率将在2018年年底之前保持小幅下降,原因是高需求、系统地吸收现有办公室,以及2017年和2018年剩余时间的空置率没有那么大。”

在2017年上半年,主要的标题租金保持相对稳定。CBD的租金报价为20.5-23.0/平方米/月。位于最佳非中心区域的主要资产为11.0-16.0/平方米/月。预计租金在2018年年底前保持稳定。


郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。